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阿拉善右旗人民政府办公室关于印发阿拉善右旗物业管理办法的通知
发布:07-06 | 作者: | 来源:阿右旗政府办 | 查看:

阿拉善右旗物业管理办法

第一章 总则

第一条 为规范物业管理行为,维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益,保障物业的合理使用,创造良好的生活、工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》《内蒙古自治区物业管理条例》《阿拉善盟商品住宅专项维修资金管理办法》等有关法律、法规的规定,结合本旗实际,制定本办法。

第二条 在阿拉善右旗行政区域范围内进行物业管理活动的,适用本办法。

     第三条 阿拉善右旗建设行政主管部门(以下简称旗物业主管部门)负责全旗物业管理活动的监督管理工作。 发改、公安、环保、民政、市监、市政等部门按各自职责依法实施本办法。

第四条 各苏木、镇人民政府负责协调解决辖区内物业管理的相关问题,组织、指导成立首次业主大会,指导、监督业主大会和业主委员会依法履行职责,协调物业管理和社区管理的相互关系。社区受苏木、镇人民政府委托开展物业管理相关工作。

  第五条 各相关部门应给予物业服务企业政策扶持,鼓励和引导物业服务向市场化、专业化、规模化方向发展,提高城镇物业管理水平。

第二章 业主、业主大会和业主委员会

   第六条 物业的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有国务院《物业管理条例》规定的权利,并应当履行相应的义务。

     第七条 一个物业管理区域应当成立一个业主大会。

  业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

第八条 房屋出售并交付使用满两年,或者出售交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的物业管理区域,建设单位应当书面报告物业所在地苏木、镇人民政府,要求成立业主大会,选举产生业主委员会,制定并通过管理规约和业主大会议事规则等,如建设单位未予报告,业主或物业公司应及时提交书面报告。

     第九条 首次业主大会由苏木、镇人民政府组织召集。

     苏木、镇人民政府应及时组织成立首次业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会会议,旗物业主管部门给予指导。

  业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、社区代表组成。

  首次业主大会前期物业服务企业可派一名代表参加筹备组。

  如业主未在规定期限内推举代表的,由社区推举业主代表参加。

  筹备组成员名单应当自成立之日起三日内在物业管理区域内书面公告。业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由社区代表担任。

     第十条 业主委员会成立以后的业主大会由业主委员会召集。

  业主大会会议分为定期会议和临时会议。

  业主大会定期会议按照业主大会议事规则规定召开。

  有下列情形之一的,业主委员会应当召集业主大会临时会议:

    (一)百分之二十以上业主提议;

    (二)发生重大紧急事件需要及时处理;

    (三)业主大会议事规则规定的其他情形。

     第十一条 业主委员会不按规定召集业主大会会议的,业主可以请求苏木、镇人民政府协调、确定召集时间;逾期未召集的,由苏木、镇人民政府组织召集或由物业所在地社区在苏木、镇人民政府的指导和监督下组织召集。

     第十二条 业主委员会和苏木、镇人民政府召开业主大会会议时,物业服务企业、业主、非业主使用人以及相关单位应当予以协助。

     业主大会的会议经费由全体业主共同分摊。

     第十三条 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项等公告全体业主。

     业主大会可以邀请旗物业主管部门、苏木、镇人民政府、社区派员列席业主大会,也可以邀请非业主使用人代表列席。    

  业主可书面委托代理人出席,物业服务企业工作人员不得以业主代理人身份出席。

     业主委员会要求物业服务企业列席会议的,物业服务企业的负责人或其书面委托的代理人应当列席会议。

   业主委员会应当做好业主大会会议记录并存档。

     第十四条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是,应当有物业管理区域内占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用集体讨论形式的,参加业主大会的业主应在会议签到表签字确认;采用集体讨论形式或同时采用书面征求意见形式的,参加业主大会的业主应在表决票或选举票送达时签字确认。

  一个独立产权单位登记有两个或两个以上所有权人的,只有一票表决权。

     第十五条 下列事项由业主大会决定:

     (一)制定和修改业主大会议事规则;

     (二)制定和修改管理规约;

     (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

     (四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用住宅专项维修资金(以下简称维修资金);

  (六)筹集业主委员会活动经费和委员报酬 ;

  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  业主大会决定前款第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,决定前款规定的其他事项,应当经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

     业主大会或业主委员会的决定,应当自决定作出之日起三日内以书面形式在物业管理区域内公告并报所在社区备案,业主大会在其职责范围内依法做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

     社区对备案决定认为违反法律、法规规定的,应报所在苏木、镇人民政府,由苏木、镇人民政府依法决定是否予以撤销。

第十六条 业主委员会是业主大会的执行机构,在所在社区的领导、指导下,依法履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

  业主委员会由委员和候补委员组成,由业主大会在业主中选举产生。

  业主委员会委员和候补委员的任职资格、条件、期限等内容应当在议事规则中予以明确。

  候补委员列席业主委员会会议,不具有表决权。

  业主委员会根据工作需要,可聘请社区有关人员担任业主委员会顾问。

  业主委员会委员本人、配偶及其近亲属不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职。

     第十七条 业主委员会委员人数可根据业主人数,由业主大会确定一定的比例产生,组成人数应为5人以上单数。  

  业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

  业主委员会应在选举产生之日起30日内向旗物业主管部门和苏木、镇人民政府备案。

  业主委员会备案的内容发生变更的,应当自变更之日起30日内办理备案变更手续。

  业主委员会委员因委员辞职等原因缺额的,经业主委员会决定,从候补委员中递补,并在本物业管理区域内公告。

     第十八条 未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的,由物业所在地苏木、镇人民政府出面及时组织召集业主大会会议,选举产生业主委员会。 未依法成立业主大会和未选举产生业主委员会持续六个月以上的物业小区,可由苏木、镇人民政府负责组织物业所在地社区进行管理。

   第十九条 业主委员会每届任期三至五年,具体由业主大会决定。

     业主委员会委员可以连选连任。

     业主委员会任期届满前六个月,业主委员会应当组织换届选举,并报告物业所在地苏木、镇人民政府并抄送旗物业主管部门。

  换届选举应当在业主委员会任期届满前三个月完成。在业主委员会任期届满前三个月尚未完成换届选举的,物业所在地苏木、镇人民政府应当组织业主委员会换届选举。

  业主委员会任期届满后,不得继续履行职责。

  业主委员会委员、候补委员不再是本物业管理区域内业主的,其委员、候补委员资格自行终止。

     业主委员会委员、候补委员有下列情形之一的,业主委员会会议可以决定终止其委员、候补委员资格:

(一)以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的;

    (二)因疾病等原因丧失履行职责能力的;

(三)不履行业主义务的;

(四)无正当理由连续3次不参加业主委员会会议的;

(五)不宜继续担任业主委员会委员、候补委员的其他情形。

  业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起3日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交给业主委员会。

第二十条 业主委员会应当定期将工作情况通过公告等形式向全体业主报告,并通报所在苏木、镇人民政府。

     业主有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问,业主委员会应当予以答复。

  根据我旗实际情况,为鼓励各年龄段、各文化层次业主广泛参与竞选业主委员会委员,提高业主委员工作动力,应给于业主委员适当报酬,业主委员报酬及业主委员会活动费用由全体业主共同分摊,具体由业主大会决定。

  第二十一条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,所作出的决定不得与法律、法规相抵触,不得损害社会公共利益和业主合法权益。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,旗物业主管部门或物业所在地的苏木、镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定,并通知全体业主;决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第三章 前期物业管理

  第二十二条 本办法所称前期物业管理,是指物业开始销售(预售)起至业主委员会成立,并与选聘物业服务企业签订物业服务合同之日前的物业管理活动。

     前期物业服务合同应当包括下列主要内容:

    (一)合同双方的基本情况;

    (二)物业的基本情况;

    (三)物业服务事项和服务标准;

    (四)物业服务费用的标准和收取办法;

    (五)建设单位、业主和物业服务企业的权利义务;

    (六)物业的承接验收情况;

    (七)违约责任;

    (八)争议处理方式。

     前期物业服务事项应当包括下列主要内容:

    (一)物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理;

    (二)物业管理区域内安全防范、环境卫生、绿化、公共秩序和车辆停放管理;

    (三)物业装饰装修管理 ;

    (四)物业档案资料管理;

业主有权拒绝接受前期物业服务合同中没有约定的有偿物业服务事项。

     第二十三条 建设单位应当在销售(预售)物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。临时管理规约不得侵害业主合法权益。临时管理规约应报旗物业主管部门审核和备案。

     第二十四条 物业销售(预售)前,建设单位应当选聘具有相应资质物业服务企业进行前期物业管理,并与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同,提供前期物业管理所需的工程建设技术资料。前期物业服务合同应当抄送物业所在地社区。

     物业销售(预售)时,建设单位选聘的物业服务企业应当和物业买受人签订前期物业服务协议。

     前期物业管理期间,物业服务企业因各种原因需提前解除前期物业服务合同的,应提前三个月书面通知建设单位和旗物业主管部门,建设单位应在三个月内另行选聘物业服务企业。

     在业主委员会选举产生之日起2个月内,业主大会应当决定物业服务企业的续聘或另行选聘,并签订物业服务合同,前期物业服务合同和前期物业服务协议同时终止。

  第二十五条 建设单位应当在旗物业主管部门、物业所在苏木、镇人民政府见证下,办理物业交接手续,向物业服务企业和相关专业单位分别移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,分幢分层平面图和套型图,物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)物业质量保修和物业使用说明文件;

(三)业主名册;

(四)共用设施设备清单、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(五)物管用房和社区配套用房资料;

(六)物业管理需要的其他资料。

      业主委员会成立后,物业服务企业应及时向业主委员会移交上述资料。

第二十六条 建设单位应当将物业管理用房纳入建设配套项目计划,同步设计、同步施工、同步交付并无偿提供。物业管理用房的具体位置和面积应当在规划行政主管部门批准的建设工程规划设计方案中载明。

第二十七条 物业管理用房的所有权属于该物业管理区域内的全体业主,其所有权不得分割、转让和抵押,其用途不得擅自改变。

     第二十八条 建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前,按照不低于建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之三的比例配置物业管理用房,竣工验收后物业管理用房实测面积不足标准的,建设单位按所缺面积予以补充配置,补充配置的管理用房的具体位置和面积应经旗物业主管部门确认;确实无法补充配置的,应当按照该物业管理区域内的同类物业市场平均销售价格支付不足部分的相应价款,列入物业维修资金或者按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。

     因分期开发等原因 ,不能足额提供当期物业管理用房的,建设单位应当支付同类地段、同等面积的商业用房的市场租金作为经济补偿,并在后期开发中及时补足物业管理用房。

     第二十九条 业主委员会成立后,旗物业主管部门应将物业管理用房全部移交给业主委员会。

第四章 物业管理服务

第三十条 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务。物业管理区域划分应当遵循相对集中、便于管理的原则,由旗物业主管部门根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分,并征求物业所在人民政府和社区的意见。具体办法如下:

(一)物业管理区域以建设用地红线图的范围确定,但已经自然形成独立物业管理区域且无争议的,不再重新划分;

(二)分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域,共用主要配套设施设备的,应当划分为一个物业管理区域,但已经自然分割或者习惯形成多个相对独立小区的,可以划分为不同的物业管理区域;

(三)不同物业管理区域地理上自然连接的,经各自的业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域。

  第三十一条 在本旗行政范围内从事物业服务的企业必须持有物业主管部门颁发的物业服务资质证书,并到盟、旗物业主管部门进行备案。

  物业服务企业应配备相应的专业技术人员和服务人员,物业服务人员应当持证上岗。

  第三十二条 物业服务企业应当在签订物业服务合同之日起15日内将合同副本报旗物业主管部门并抄送物业所在地人民政府、社区备案。

     第三十三条 物业服务合同期限届满前三个月,业主大会应当决定物业服务企业的续聘或另行选聘并在合同期满前完成续聘或另行选聘工作。

  经业主大会决定提前解除物业服务合同的,业主大会应当在作出决定后三个月内完成选聘新物业服务企业的工作。三个月期满仍未完成选聘的,原物业服务合同继续履行,直至移交新的物业服务企业。

     第三十四条 物业服务企业因经营不善或其他原因要求解除物业服务合同,应提前三个月书面告知业主委员会,并承担相应责任。业主委员会应当在被告知之日起三个月内,组织召开业主大会另行选聘物业服务企业。

  物业服务企业被撤销或注销资质的,由业主委员会在物业服务企业被撤销或注销资质之日起三个月内与该企业解除原物业服务合同,并组织召开业主大会另行选聘物业服务企业。

     第三十五条 物业服务企业在退出物业管理区域时应在旗物业主管部门和所在地苏木、镇人民政府的见证下,向业主委员会或新聘的物业服务企业移交全部物业管理档案、资料和有关财物,并按照约定的期限退出物业管理区域。

     第三十六条 物业服务收费应当遵循费用与服务水平、内容相适应的原则,根据物业服务收费办法的有关规定,区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房以及地方政策性住房物业服务收费实行政府指导价,普通住宅小区、别墅区、非住宅物业服务收费实行市场调节价。

     物业服务收费项目和标准应向全体业主公布。物业服务企业经业主委员会或业主认可,在物业服务合同约定之外另行提供服务的,业主或使用人应另行支付费用。

第三十七条 空置房物业管理费按70%比例收取。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交付物业买受人的物业,物业管理费由建设单位全额缴纳;

已交付但因业主未装修不具备入住条件的空置房,经物业管理企业登记确认后,其物业管理费按物业服务合同约定收费标准的70%缴纳。  

业主出售转让物业时应当缴清物业服务费和应当承担的有关分摊费用。转让双方对费用承担另有约定的,从其约定。产权登记单位应当及时将物业过户信息通知物业所在小区物业服务企业。

  第三十八条 旗物业主管单位应当加强对物业服务企业和物业服务从业人员的自律性监管,促进物业服务企业依法、诚信经营。

第五章 物业的使用和维修

     第三十九条 业主应当遵守临时管理规约和管理规约。 临时管理规约和管理规约应当包括下列内容:

    (一)物业管理区域物业共有部分的使用和维护规则;

    (二)物业管理用房的使用;

    (三)业主合理使用物业专有部分的权利和义务;

    (四)物业屋面、外墙、门窗及户外设施保洁和装修规则;

    (五)维护物业管理区域公共秩序的权利和义务;

    (六)业主分担物业管理区域各类费用的方式;

    (七)违反规约应当承担的责任。

临时管理规约和管理规约的示范文本由旗物业主管部门制订。

  第四十条 业主或使用人进行物业装修,应事先告知物业服务企业,并按物业装修的规定办理有关手续。物业服务企业应当对业主或使用人的物业装修活动进行监督。发现违反装修规定的行为,应当劝阻制止,对拒不改正的,应及时报告业主委员会和有关行政主管部门,有关行政主管部门收到报告应出具回执单并及时进行处理。在业主对其物业进行装饰装修前,物业公司可收取一定的装修保证金与建筑垃圾清运费,业主入住后,物业公司应视具体情况及时向业主返还装修保证金,扣除部分应出具相关情况说明。

     业主或使用人因物业装修而造成公共设施设备或其他业主、使用人财产损失或影响物业正常使用的,业主委员会和物业服务企业应当督促责任人负责修复或从其装修保证金中赔偿。 业主对侵害自己合法权益的行为,可由所属社区调解,也可依法向人民法院提起诉讼。

     第四十一条 物业使用中禁止下列行为:

     (一)擅自改变物业使用性质或将配套设施挪作他用;

     (二)擅自改变房屋外立面;

     (三)擅自占用物业共用部位、共用设施;

     (四)擅自搭建建筑物、构筑物;

     (五)占用绿地,损毁树木、绿化设施;

     (六)损坏消防设施,占用消防通道、消防登高面等消防场地;

     (七)排放有毒、有害和污染环境的物质或超出规定标准的噪音;

(八)法律、法规禁止的其他行为。对违反有关法律、法规规定使用物业的,物业服务企业应当及时进行劝阻制止,并将情况报告有关部门,同时告知业主委员会。有关部门应当根据相应规定及时予以协调处理。

     第四十二条 物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度由业主委员会征求全体业主意见后制订。因车辆行驶、停放造成的纠纷,物业服务企业应及时进行协调处理,对协调不成的及时报公安机关,公安机关应当及时予以处理。业主和非业主使用人应当遵守物业管理区域车辆管理制度,不得影响其他车辆和行人的正常通行,不得阻碍消防通道。停车场地的收费标准按价格主管部门的规定执行。

     第四十三条 利用物业设置广告等经营性设施的,应当在征得相关业主、使用人、业主委员会和社区书面同意后,按规定办理审批手续,经营收入归业主委员会管理使用。

     第四十四条 物业的维修、更新、改造费用,按下列规定承担:

  (一)物业自用部位和自用设备的维修、更新、改造费用,由业主或使用人承担;

  (二)涉及单幢或部分物业的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担。依照本办法设立维修资金并符合资金使用条件的,可在维修资金中列支;

  (三)涉及整个物业管理区域的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用,由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例共同承担。依照本办法设立维修资金并符合资金使用条件的,可在维修资金中列支; 物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其维修、更新、改造费用由责任人承担。

     第四十五条 物业区域内供水、供气、供热以及电力、通信、有线电视等共用设施设备经相关专业单位、建设单位按有关规定验收合格后,由相关专业单位负责接收。 建设单位应当及时将相关共用设施设备的技术资料移交给相关专业单位。 本办法施行前已建成交付的物业小区,由业主委员会会同建设单位、物业服务企业按照前款规定负责办理移交手续;未成立业主委员会的物业小区,由物业所在社区负责牵头,办理移交手续。对于建成较早,公共管网及设施设备破损严重的老旧小区,以业主筹资与政府适当补贴的方式,完成改造后,移交相关业务单位。旗物业主管部门负责督促建设单位和相关企业配合移交相关资料。专业单位委托物业服务企业负责设施设备日常维修养护的,双方应当签订委托协议,明确维修养护的主要事项和费用支付的标准与方式。

     第四十六条 物业服务企业接受委托对设施设备进行管理的,在退出该物业管理区域办理交接手续时,应保证设施设备的正常使用。

     第四十七条 物业维修、更新时,相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人拒绝配合而造成其他业主、使用人物业损坏及财产损失的,应承担修复或赔偿责任。

第六章 物业维修资金

     第四十八条 具有共用部位、共用设施设备的新建物业,应当设立物业共用部位、共用设施设备维修资金,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

     第四十九条 开发、建设单位应当在房屋办理竣工验收备案手续之前,按物业总建筑面积向旗物业主管部门统一交存首期维修资金,待物业交付时按物业建筑面积向业主收取。未出售的物业,由建设单位垫付相应的物业维修资金。

     第五十条 前款所称物业总建筑面积是指依法具有测绘资质的测绘单位测绘的总建筑面积。 物业维修资金的具体缴交标准执行《阿拉善盟商品住宅专项维修资金管理办法》规定:多层住宅楼40元/平方米,高层(六层以上不含六层)住宅楼50元/平方米,车库、商服等其它用房60元/平方米。

第五十一条 因历史原因,未交存维修资金的商品住宅 ,在2008年8月17日旗人民政府出台《阿拉善右旗物业管理办法》(阿右政发〔2008〕38号)之前入住的业主,可选择:

    (一)一次性交存:取2005年至2008年我旗商品房交易市场价格均价825元/平方米为基准价,计算房屋总价,并按房屋总价2%的比例向旗物业主管部门一次性交存后执行本办法第五十九条规定;

  (二)分期交存:按0.1元/㎡/月的标准,向小区物业公司缴纳维修资金,(由小区物业公司定期交存到旗物业主管部门维修资金专户,并定期公示)直至交存总额达到本条第一款计算标准核算的应交维修资金额度后,执行本办法第五十九条规定,在交存过程中如遇小区公共设施、设备维修、更换、升级项目资金不足时,必须按实际发生额参与公摊,公摊金额计入补交维修资金总额;

(三)自2008年8月17日《阿拉善右旗物业管理办法》出台后入住且一直未交存维修资金的业主,须按本办法第五十条维修资金缴交标准一次性交存维修资金。

     第五十二条 维修资金属于全体业主所有,实行业主自主管理与政府代为管理的方式,鼓励业主通过民主、协商的原则,实行业主自主管理。维修资金实行业主自主管理的,应召开业主大会,经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,由业主大会授权业主委员会负责维修资金的日常管理。未成立业主大会或业主大会决定委托政府代为管理以及业主大会未明确业主自主管理的,维修资金由旗物业主管部门指定的机构统一管理,并接受业主、物业主管部门、财政部门、审计部门的监督。

     第五十三条 维修资金应当以物业管理区域为单位设账,按房号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房号设分户账。

     第五十四条 任何机构和个人不得将维修资金出借,不得将维修资金用于投资房地产、股票、期货,或者从事其他经营性活动,不得用维修资金为单位和个人提供任何形式的担保。维修资金应建立年度公布及日常查询制度,接受业主的监督。

     第五十五条 下列费用不得从维修资金中列支:

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

(二)依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

(三)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用;

(四)根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用;

(五)法律、法规、规章及国家和自治区、盟、旗有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。

第五十六条 使用维修资金的,须经物业管理区域内相关专有部分占相关建筑物总面积2/3以上的业主且占相关总人数2/3以上的业主同意。

经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上的业主且占相关总人数2/3以上的业主同意,可授权业主委员会在一定额度内和一定情形下申请使用维修资金。

业主自主管理维修资金的,维修资金使用方案经业主委员会审核同意后,报旗物业主管部门备案;旗物业主管部门发现使用方案不符合有关法律、法规、规章规定的,应当责令改正。

由旗物业主管部门指定机构统一代管维修资金的,维修资金使用方案和业主意见经业主委员会核实确认后,由物业服务企业向维修资金代管机构申请划拨资金。未聘请物业服务企业或未成立业主委员会的,由所在社区代为履行相应职责。

     第五十七条 发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时,维修资金属于旗物业主管部门代管的,由物业服务企业或者相关业主提出申请,经业主委员会(没有成立业主委员会的由社区居委会代行)证明核实后,物业主管部门可在维修资金首期交存额5%的范围内直接拨付维修费用;维修资金属于业主自主管理的,由物业服务企业或者相关业主提出申请,业主委员会审核 同意后可在物业维修资金首期交存额5%的范围内直接拨付维修费用,并报物业主管部门备案。

     第五十八条 下列资金应当转入维修资金:

(一)维修资金的增值收益;

(二)物业共用部位、共用设施设备的经营所得,但业主大会另有决定的除外;

(三)共用设施设备报废后回收的残值;

(四)业主委员会或业主自愿筹集交存的款项;

(五)其他按规定转入的资金。

     第五十九条 业主分户账内维修资金余额不足首期交存额的30%时,业主应当续交维修资金。续交方案由业主大会决定。

  第六十条 物业转让时,该物业分户账中结余的维修资金随物业所有权同时转移。 因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的,业主可持相关凭证,申请退回维修资金结余金额。

第七章 法律责任

      第六十一条 对违反本办法的行为,国务院《物业管理条例》、《内蒙古自治区物业管理条例》等法律、法规已有规定的,按照其规定处罚;没有规定的,按照本办法的规定处理,构成犯罪的,依法最求刑事责任。

     第六十二条 建设单位违反本办法第二十三条规定,未按规定制定临时管理规约的,由旗物业主管部门责令限期改正。

     第六十三条 物业服务企业违反本办法第三十二条规定,未将物业服务合同报旗物业主管部门备案并抄送物业所在地人民政府和社区的,由旗物业主管部门责令限期改正。

第六十四条 物业服务企业违反本办法第三十六条规定,未将收费项目和标准向全体业主公布的,由价格主管部门责令限期改正。

第六十五条 物业主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或上级机关给予行政处分。

第八章 附则

第六十六条 本条例下列用语的含义是:

(一)物业是指房屋及与之配套的设施、设备和相关场地等;

(二)物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动;

(三)房屋承重结构是指房屋的基础、楼板、屋顶、梁、柱、承重墙体等;

(四)共用部位是指业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙面、走廊墙等部位;

(五)共用设施设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施、监控设备以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。

     第六十七条 本办法所称交付使用,是指物业满足交付条件,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满一个月起。

     第六十八条 业主自主管理物业的可参照本办法执行。

     第六十九条 本办法自发布之日起施行,原《阿拉善右旗物业管理办法》(阿右政发〔2008〕38号)同时废止。

    第七十条 本办法由阿拉善右旗住房与城乡规划建设局负责解释。

第七十一条  本办法自公布之日起施行,有效期为5年。



 
 
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